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开盘去化率1%!这些热点城市,卖不动了
具体来看,南京、无锡、淮安、常州等城市的楼盘去化率普遍偏低。以南京为例,五一期间推出的4个楼盘,去化率均是个位数。其中,富园·玖誉府卖出了6套,去化率12%,是4个楼盘中卖得最好的一个;而中建熙元府仅卖出1套,去化率仅为1%。无锡、淮安、常州等城市的楼盘去化率也同样不容乐观。
而国贸璟原、天萃、中建熙元府等楼盘的去化率则更低,分别为4%、2%和1%。无锡的情况同样不容乐观,推出的两个楼盘均只卖出3套,去化率分别为3%和1%。江苏的淮安和常州也未能幸免,淮安推出的4个项目中,有3个去化率为1%,常州推出的两个楼盘去化率也都在个位数。
保障房去化率低迷的现象,主要源于多方面因素的交织影响。以下是对此现象的详细分析:商品房价格战的影响 保障房认购率低迷、弃选率攀升的直接原因,是新房市场价格的大幅下降。当商品房市场掀起价格战,降价成为常态时,保障房原有的性价比优势便不再突出。
这些新盘的去化率普遍较低,有的甚至不到一成。销售不佳的原因 限购问题 南山区仍保留限购政策,这在一定程度上限制了购房需求。尤其是针对改善和豪宅群体,他们在购房决策上相对理性,不会因市场热度而盲目跟风。区域分化 南山区的新盘虽然扎堆入市,但分布在不同区域。
从万人抢房到销售不畅,深圳楼市确实上演了“变脸”大戏。新房市场加速冷却 开盘去化率低:2022年初,深圳多个新盘开盘后去化率极低。例如,光明区安联尚璟府项目开盘12天后,仅有1套签署认购书;龙华御景华府和龙华卓越柏奕府的去化率也仅为19%和2%。
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